![]() |
 |
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ЖК РФ)
Глава 3 "Перевод
жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение"
Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с
учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому
помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям,
или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если
переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного
помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право
собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях,
если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но
помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает
установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения
установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).
2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение
собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель)
в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение
(подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае,
если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и
(или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или)
перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов,
установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их
перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений.
4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято
по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в
соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод
помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
5. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня
принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу,
указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений.
Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской
Федерации федеральным органом исполнительной власти. Орган, осуществляющий перевод помещений,
одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии
указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
6. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки
переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого
помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей
статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
7. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает
окончание перевода помещения и является основанием использования помещения
в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не
требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.
8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение
его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5
настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или)
перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося
заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с
учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе.
9. Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки,
и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом,
осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии,
подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом,
осуществляющим перевод помещений, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет
объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года
N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"
(далее - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости").
Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения
и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
10. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или
нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности,
санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования,
в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
Статья 24. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение
1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:
1) непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения;
4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения,
предусмотренные частью 1 настоящей статьи.
3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется
заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого
решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
<< Назад
|
|
|
|
|
|
|
 |
.gif)
Законодательство
